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2008/05/20(火) ]
グラフ1 名前:☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ @☆ばぐ太☆φ ★[]:2008/05/20(火) 17:57:35 ID:???0
・マンションの販売が全国で低調だ。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。
 
「来場していただいた方限定でご案内しています」。渋谷区に住む男性(31)はダイレクトメールを開いて目を見張った。
杉並区の新築マンションで、7790万円から6000万円台まで値引きしていたためだ。
この男性は昨春から10件以上の物件を見学したが、いずれも「5000万円台」の予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも」と様子見を決め込むつもりだ。

好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏の
マンションの契約率は昨年1~6月は平均75%だったが、今年1月に52%に急落した。
買い手がつかない在庫は昨年末、5年ぶりに1万戸を突破。その後も減っていない。
ある業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

東京都東村山市の私鉄駅から徒歩10分。戸数406戸の大規模マンションは昨年7月に販売を
開始したが、今年1月、当初3098万円の物件を約25%値引きし、2320万円で売り出した。 旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。
「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーションは4月、 売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも1~3割引きで
 再販売するビジネスを始めた。

不動産情報会社「東京カンテイ」の中山上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である30歳代前半が、様子見になっている。
1年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all


3 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 17:59:00 ID:KFNaQN2B0
建て杉だよ

4 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 17:59:06 ID:oF7VEki70
どうみても消費ストライキです
本当にありがとうございますた



5 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 17:59:27 ID:fs6vIXE50
またですか?
20~30代は、お金がないという現状をなぜ報道しないんだ?


2 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 17:58:01 ID:yOdwNwEm0
いらねw

7 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:12 ID:5ig6Uotm0
今家買おうとする人なんて経済にかなり疎い人しかいないだろ。


8 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:17 ID:Op1FET8t0
地震のことを考えると、自分の判断で取り壊しや再建ができない
分譲マンションは面倒だと思うようになってきた。

賃貸なら見捨てて借り直せばいいし、
戸建てなら土地は自分のものだから資力次第だがどうにでもできる。

地震が起きなくても、修繕なんかですでに面倒だけど。



9 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:20 ID:CwjYBKDU0
東京の府中の方だが、明らかに立てすぎだよ。
この先人口減り始めるのに見込みのない先行投資しすぎ。


10 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:28 ID:CFAwse/L0
10万のマンションなら買ってやるよ!


11 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:40 ID:n6a1tvA10
中抜きが酷いからねぇ。
厚く抜かれるからカネをドブに捨てた感が激しい。


12 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:42 ID:WCXwo7Eu0
>現場で何が起きているのか

聴くまでもない。貧乏世代相手にものが売れるわけが無い。
つか、自分らでそういう世代を作り出したんだからモノが売れないって
企業が騒ぐのはおかしい。


13 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:48 ID:EezjHiyw0
稼げてるやつは親の家が数戸あって
そうでないやつには買えないんじゃ


14 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:00:57 ID:yhVGms6O0
家なんて逆立ちしても買えん。


15 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:01:04 ID:UgXAiCGf0
5000万とかどう考えても無理だろw


21 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:01:49 ID:HJT8jK2e0
氷河期世代相手に、車とか家とか、そんなバカ高いものが売れると
考えるほうがおかしい。


22 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:01:49 ID:RE7UQK590
アホみたいに建て過ぎたツケが来てる。


23 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:02:22 ID:4y5Bh5UCO
貧困層だらけの世代に売り込むって
何考えているんだ?


24 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:02:43 ID:5ig6Uotm0
莫大なローンを抱えて一生働いて返したら資産価値ゼロ。
馬鹿馬鹿しい。


25 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:02:46 ID:pbVTGOuW0
マンションを欲しがるのは損得勘定の出来ない可哀想な人か
投機の手腕がずば抜けている人だけだろ。


27 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:03:04 ID:mI5BGt/r0
年間収入250万で買えるわけないじゃん

高卒で働き出した従兄弟はアパート借りるの馬鹿馬鹿しくて
10年前に購入したが返済大変みたいだし
どっちが良かったんだか



28 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:03:06 ID:xlwcoScF0
ただの供給超過でしょ。
家を必要とする人間や、買える人間が少ないのに、マンションを
作りすぎただけってこと。


30 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:03:19 ID:0YO+kUeH0
>>7
なんで経済? 仕事や子供のタイミングで、ちょうど買い時の人は普通にお得なんじゃないか??


34 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:03:44 ID:yLtgx7U90
マンションは買うものじゃなくて借りるもの
買うなら小さくても戸建がいい


36 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:03:55 ID:wxPhZIDt0
氷河期世代が手を出せるのはスカイライン2500くらいが限界だぜ。
家なんて買える訳ねーだろ、バーカ。

51 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:06:43 ID:QbCP45lv0
仕方ないよ
ディベは作り続けないと潰れる運命だからさ
売れないとわかってても・・


52 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:07:05 ID:EezjHiyw0
愛人にマンションを買ってやる文化が廃れたのかもな


53 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:07:17 ID:+6PxeJYP0
都心の超優良物件以外は、いつ買っても一緒


54 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:07:17 ID:czOQvFXiO
満損オーナー詐欺がそろそろ問題視されるかね


56 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:07:42 ID:fM/fdhAv0
氷河期に買えるわけないだろ。というか独身なのにいらんだろ


65 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:08:26 ID:KMMZUJLs0
平成関東大震災後に買う予定。
あ~、漏れが生き残れればの話だが。


68 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:08:52 ID:5ig6Uotm0
都心以外はいまだに資産デフレが続いてるのに多額のローン組んで
わざわざ損するのは馬鹿げてるだろ。
儲かるのはデベロッパーと銀行だけ。


69 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:09:11 ID:Gm+oRE2n0
銀行の審査も昔より難しそうだからなかなかローンも組めないんだろうなあ。
というかローンの馬鹿馬鹿しさにみんな気づいてきてる?w


83 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:10:56 ID:QoHeB7AY0
おれは去年、東京の端っこに小さい戸建てを買ったが
無理して買ってやっぱよかったと思う。
年金制度が今のまま変わらなければ、ジジイになっても
借家暮らしなんて続けられないと思うし。


87 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:11:33 ID:8JrADDkh0
マンションなんかローン払い終わる頃には建て替え時期だろ
資産として魅力なさすぎなんだよな


96 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:13:10 ID:pGZSS8XN0
年寄りになったら大家が嫌がって貸してくれなくなるよ
まして独身で身寄りの無い老人なんて絶対貸さない
河川敷にでも住むしかないね



97 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:13:18 ID:DhzeBbs30
東京のマンションなんて怖くて買えない
地震きたらどうすんだ


161 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:22:16 ID:cMRnuWCl0
30過ぎてなんでいらない借金背負わなきゃいけないの?
30過ぎから5000万以上のマンションは会社経営して
る金持ちか投資で利益上げたやつじゃない限り普通は買わんだろ。


193 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:26:41 ID:0iRNGQtP0
マンションなんて買う奴は馬鹿
大震災カウントダウンの時期に大借金背負う気か?
解体費用と敷地持分相殺されて残余財産ゼロ円だぞ!
安くてもいいから郊外の一戸建て買え!


212 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:30:34 ID:DtdyZ5W30
土地さえあれば家なんて数百万で建てられるぞ。丈夫な奴を。


216 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:31:13 ID:ah9VhZS/0
冷静に考えて、いや別に冷静に考えなくても35年ローンとか正気の沙汰じゃないと思う
なんで35年も借金背負って生きていかなきゃなんないんだって
人生の半分近く借金漬けかよ


239 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:33:48 ID:vx+f17ZX0
固定資産税(毎年)>>>>>>>>>>>賃貸の更新料(2年ごと)

税金高杉るんよ


250 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:34:46 ID:A4poxMo30
不況を生きてきてる今の若い奴は経済観念が発達してるからな
住居っていう一生を背負う買い物でマンションなんて欲しがるか?
一軒家か賃貸か、じゃね

252 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:34:53 ID:tv3lSSbj0
大地震が来てマンションにヒビがはいったら
強制的に退去させられるのかな?
マンション買う人はちゃんと知ってるのかな?
地震保険なんて保険会社が払えなくなったら終わりだし


263 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:36:45 ID:xdMeS1cpO
うちは田舎なのに駅周辺にやたらとマンションが建てられてる
「誰が買うんだ」とみんな不思議がっている


276 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:38:15 ID:PcE6fKVZO
だいたい30代前半が金持ってるわけないw
ターゲットを20代前半のゆとりにすべきだ


283 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:39:22 ID:LWWJGw/S0
>>1
>大量売れ残りの現場で何が起きているのか

こんなこと言ってるってバァカ?
ねーんだよ、金が!!!!


291 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:40:35 ID:oC3tnNyT0
結婚しない、車も買わない、なのにマンションだけは買う、

そんな世代がこの世に居るわけ無いだろw


295 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 18:40:55 ID:F2SPdRvA0
>メインの30代前半

バブルはじけて就職氷河期経験したのが、
この世代からだもん。
金無い人多いよ。


353 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:48:01 ID:6IrIpITv0
何千万も出して鶏舎の一角を買うなんてバカだろ。
30年ローンとかでマンション買おうとしてるヤツに言いたいんだけど
築30年のマンションを一度見学に行った方がいいよ。
「あ~、払い終わった時にはこの惨状か・・・」と、すぐに絶望するからw
DQN住民とのトラブルとかもよく聞くしね。
あんなもん購入するぐらいなら、賃貸に居た方がかなりマシだろ。


388 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 18:52:45 ID:JIaPo8tq0
マンション買うくらいなら、一戸建てかアパート住まいにした方がいい。


443 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 19:01:18 ID:ah9VhZS/0
企業が派遣の数を増やした分だけ消費する人間を減らしてるって現実に気づけよ


485 名前:名無しさん@八周年[sage]:2008/05/20(火) 19:09:14 ID:tIGwkSSs0
マンションが売れない・・・どうしよう。

→そうだ、アパートの家賃を高くしよう。

これだけは勘弁な

489 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 19:09:35 ID:1fYdYPk90
地震
姉歯
供給過剰
就職氷河期
簡単にリストラされるようになった将来への漠然とした不安
足音騒音防音問題
将来の建替えリフォーム問題
車・自転車などの置き場問題

若い世代がマンション買うか


513 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 19:14:09 ID:QGjat3J30
元不動産屋の自分に言わせりゃ・・・
マンションなんか金持ちか、別荘感覚でない限り買っちゃだめだよw
立地にプレミアが付いてるとかでない限り、
長く住めば住むほど確実に損するから。


515 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 19:14:19 ID:qHhcQEUqO
不確定な時代には流動性のない資産を持つのはリスキーってことだろ


517 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 19:15:13 ID:h1/4E/A40
マンション買うのって損じゃね?

月々5万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。

本当は、
管理費(年間12万)+修繕費(年間12万)+大型修繕費(数十~数百万)+自己メンテナンス費+固定資産税
(年間15万)で毎月5万~10万かかります。

35年ローンが終われば資産価値0 で管理費、修繕費、固定資産税は死ぬまでかかります

貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。

永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。


522 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 19:16:29 ID:jGNmlbipO
いつ首が飛ぶか分からないご時世に長期のローンなんか組めません


546 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 19:19:15 ID:N51DklPj0
ま、仮に金があったとしても、都心にマンション買うぐらいなら、
これから世界的な食料危機になりそうな雲行きだし、東京都心部なんていつ大地震がきてもおかしくないし、
地方に土地(農地)買って、いざとなれば自給自足できる体制を作っておいたほうがいいだろうな


641 名前:名無しさん@八周年[]:2008/05/20(火) 19:36:34 ID:Ve+usfgsO
ローン地獄がやだからみんな買わなくなった
それだけの事

 

 

現役・三井不動産グループ社員が書いた! 「ダメマンション」を買ってはいけない現役・三井不動産グループ社員が書いた! 「ダメマンション」を買ってはいけない
(2007/03/16)
藤沢 侑

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